信貸政策出臺后，公積金貸款認定二套的原則依然是認房不認貸，即借款人家庭名下在京無住房為首套。如果在京有一套住房，再買則算二套。如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。

公積金貸款買二套房首付必須大于60%，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。

也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。不過，按照公積金貸款相關政策規(guī)定，對公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。

北京二套房認定標準是什么

1、以家庭為單位，家庭成員名下已經有一套住房了，如果再買的話就算是二套房。這里的家庭成員是包括父母在內還有未成年子女。家庭的模式有兩種，一種是夫妻+未成年子女的模式；另一種是成年單身個人的模式。所以，如果子女已經成年或者結婚，以其自己名義購買住房的，就屬于子女自己的首套房，不是二套房。

2、之前購買住宅的時候，只需要將房貸還清，就可以按照首套房的標準購買住房。但是根據(jù)新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業(yè)貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。

3、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之后，另一方貸款買房，也是按照二套房的標準執(zhí)行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚后共同貸款買房子了。離婚之后一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標準執(zhí)行的。