其實購房者要了解自己買房子時屬于幾套房的話，還是很好區(qū)分的，抓住重點就行，現(xiàn)在買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，購房者只需確定目前自己買過幾次房，辦理過積次貸款，而不是看目前手上有多少房，有多少貸款。比如說個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，若再次貸款，視為第三套房。還有就是個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時視為第三套房。

買房前要準(zhǔn)備的事情

1、核實購房資格

現(xiàn)在的房子可不是你有錢了就可以買的，還要看當(dāng)?shù)氐馁彿空?，特別是在一線城市買房子，更應(yīng)該先去了解一下當(dāng)?shù)氐馁彿空?，以免白忙一場。還有就是異地人買房和本地人買房是有很大的差異的，現(xiàn)在外來人員想在當(dāng)?shù)刭I房是一件很不容易的事情，如果不仔細(xì)研究相關(guān)政策，就會遇很多的麻煩。

2、評估購房能力

不管是有錢還是沒有錢的購房者，買房之前都應(yīng)該對自己的購房能力評估一下，首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來挑選時全款買房還是貸款買房。如果是貸款買房的話，還需要了解銀行貸款相關(guān)的內(nèi)容，對自身經(jīng)濟(jì)收入、銀行信用狀況(到銀行進(jìn)行查詢)做到充分了解和掌握。這樣才能確定自己能買哪個區(qū)域的房子，能買多大的面積，可以全款還是貸款買。

3、確定購房需求

購房者在評估好了自己的購房能力之后，就可能根據(jù)目前自己的經(jīng)濟(jì)情況來確定房產(chǎn)了，當(dāng)然在確定購房目標(biāo)的時候，購房者還應(yīng)該結(jié)合自己的家庭情況來分析。地段不同、配套不同，當(dāng)然房價也就會有差異，通常來說，核心地段的二手房房源較多，價格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域新房價格較為實惠。還有購房面積的大小，購房面積有兩種挑選，一種是郊區(qū)面積大點的，一種是靠近市中心面積小點的

4、了解居住成本

買房子是一時之事，但是入住進(jìn)房子之后就很有可能是一輩子的事情了，所以除了買房之前的購房能力評估之外，以后的居住成本，購房者也要了解清楚。無論是新房還是二手房，物業(yè)費都是一筆必須要考慮的支出，因為現(xiàn)在大部分小區(qū)都是由物業(yè)來進(jìn)行管理的。當(dāng)然還有水電收費標(biāo)準(zhǔn)、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)寬帶和有線電視費用，這些都是必要的養(yǎng)房成本，都是需要大家考慮進(jìn)去的。