二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。

買二手房要注意什么?

1、核實賣方身份

購房者一定要核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割的方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

2、核實住房產(chǎn)權(quán)

購房者在買房前一定要確認(rèn)二手房有合法的住房所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。

3、了解鄰里關(guān)系

鄰里關(guān)系和諧自然是好的，平時來往也會比較方便一些，在買二手房的時候還可以直接看到周邊鄰里的關(guān)系如何，鄰里之間存在很多爭吵的問題也會對自己的生活造成影響。

買二手房貸款額度不夠怎么辦

1、申請組合貸款

申請銀行貸款遇到額度不夠的情況，購房者首先要根據(jù)情況來想辦法，這也算是對癥下藥的一種技巧吧，比如說有些朋友繳納了個人公積金的，在申請銀行貸款購買房子的時候就會挑選公積金貸款這種方式，但是公積金貸款有一個缺點就是貸款額度太低，如果是因為這個原因的話，購房者則可以申請組合貸。要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款。

2、詢問其他銀行

購買二手房跟購買新房不同，在申請貸款的時候挑選權(quán)更多的一些，貸款購買新房一般都會挑選開發(fā)商的合作銀行，而二手房可以自由挑選貸款銀行，不同的貸款銀行審批房貸的規(guī)定是不一樣的，如果您存在征信丶負(fù)債高等因素，您的借款額度就會下降。但是可能在其他銀行申請又是另外一種不同的情況，那么在這種情況下，我們應(yīng)該去尋找房貸審核較為寬松的銀行申請貸款。

3、提高首付比例

通過貸款的方式購買房子的話，購房者準(zhǔn)備的首付款就是跟貸款額度呈反比的規(guī)律的，也就是貸款額度不夠的情況下，購房者可以考慮提高首付款，購房者在準(zhǔn)備首付款的時候多數(shù)都是按照最低首付比例準(zhǔn)備的，但也有一些購房者會支付比最低首付比例更多的首付款，那么買房子所需的貸款額度就要低一些了，貸款額度低影響也不大。

4、借錢買房

購房者自己確實沒有多余的錢來彌補首付款的話，只有考慮向身邊的親戚朋友們借錢了，當(dāng)然也可以考慮其他的貸款渠道，貸款來彌補首付款，但是最好是缺口不大的情況下挑選這種方式，才不會給自己造成太大的壓力。如果購房者不想申請其他借款的話，也可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額，等以后有錢時及時歸還借款即可。