1、稅法不同。滿二唯一、滿五唯一，涉及到買(mǎi)房稅費(fèi)的多少。滿二唯一的房子，可以免征增值稅;滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅。

2、房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿二年。滿五年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始或契稅票出票日開(kāi)始，至今時(shí)間滿五年或高于五年。是指某個(gè)家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

買(mǎi)房要做哪些準(zhǔn)備

1、預(yù)估各種購(gòu)房費(fèi)用

大家在買(mǎi)房的時(shí)候，通常都只考慮房子的單價(jià)和總價(jià)，認(rèn)為買(mǎi)房只要湊齊了首付款就可以了。但其實(shí)買(mǎi)房除了要支付房款外，還需要支付稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。雖然這些費(fèi)用相較于首付款來(lái)說(shuō)并不是很大，但是如果只盯著眼前的首付，而不考慮其他費(fèi)用的話，可能會(huì)面臨預(yù)算超支或者無(wú)法買(mǎi)房的尷尬境地。所以，大家千萬(wàn)不要將可支配的收入全部都用于交首付，而應(yīng)該準(zhǔn)確預(yù)估各種購(gòu)房費(fèi)用。

2、研究好購(gòu)房的真實(shí)需求

購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)弄清楚自己購(gòu)房的具體目的是什么，如本次置業(yè)究竟是為了結(jié)婚，還是為了孩子的教育，這些都需要進(jìn)行一個(gè)理性的分析。如果下半年就要結(jié)婚，且沒(méi)有其他的婚房，那么應(yīng)當(dāng)是裝修好的二手房;而如果是為了小孩將來(lái)上個(gè)好學(xué)校，那么就要好好調(diào)查小區(qū)周邊的教育配套情況。

3、收集樓盤(pán)資料

在買(mǎi)房前，購(gòu)房者應(yīng)提前在網(wǎng)上搜索預(yù)備購(gòu)房的區(qū)域的樓盤(pán)有哪些，然后了解樓盤(pán)的相關(guān)信息，看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，最后再根據(jù)自己的買(mǎi)房需求篩選出幾個(gè)合適的樓盤(pán)實(shí)地看房。

4、了解相關(guān)的買(mǎi)房常識(shí)

既然要買(mǎi)房，那么就應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定的了解，比如通過(guò)在網(wǎng)上查閱資料，了解購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房的一般流程、公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策，以及買(mǎi)房簽合同、付定金要注意的事項(xiàng)等，這樣才能在日后買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中做到心中有數(shù)，限度的避免被開(kāi)發(fā)商欺騙。