1、房子產(chǎn)權(quán)年限不同：滿二年是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿二年。滿五年是指從獲得不動產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或高于五年。唯一是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。

2、交易稅費不同：滿五唯一的新房不需要交納個人所得稅和增值稅的;滿二只能免征增值稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增值稅了。

(1)增值稅的征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照全額的5.6%繳納增值稅及附加;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。也就是說只要房子滿兩年，那么無論是否唯一都可以免征增值稅。

(2)個人所得稅的征收方法：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，可以提供完整、準確的有關(guān)憑證，可以準確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不可準確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這也就是說必須同時滿足“滿五”和“唯一”兩個條件，購房者才能免交個稅。

滿二滿五的界定

1、商品房：以契稅完以后的稅費發(fā)票填發(fā)時限或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先規(guī)則計算是不是滿5年或者滿2年。

2、房改房：房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來購房合同簽訂日期、第一筆購房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先規(guī)則，哪個時間在前面就按照哪個計算房間滿5年或者滿2年，需要檢驗收據(jù)章，或者是購房合同章一致才生效。

3、繼承所得房產(chǎn)：繼承房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來看是不是滿5年或者滿2年。

4、贈與房產(chǎn)：直系親屬贈予的房產(chǎn)根據(jù)贈予前日期來看是不是滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(jù)(第1、2條)計算房間是不是滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名房產(chǎn)：根據(jù)更名前的日期來決定是不是滿5年或者滿2年。

6、遺失補充證書、破損換證的房產(chǎn)：遺失補充證書、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)原房產(chǎn)證的時間來決定是不是滿5年或者滿2年。