二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。簡單的說，就是已經(jīng)進(jìn)行買賣交易的商品房再次進(jìn)行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因?yàn)橘Y金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

買二手房有什么好處

一、住房自身

1、住房質(zhì)量：二手房的住房質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。

二手房：二手房大多是現(xiàn)房，買方通過現(xiàn)場(chǎng)觀察以及在小區(qū)物管處或者周邊咨詢，能很全面了解住房情況，如戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題;

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量住房后期的使用狀況和住房質(zhì)量。

2、裝修：二手房比新房裝修方便、簡單。

二手房：裝修起來方便，很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以做到拎包入住;

新房：要耗費(fèi)大量的資金和精力，裝修用東西都要考察、購買，找人工施工。

二、區(qū)位

1、地段：二手房一般比新房更接近熱門商圈，交通便利。如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

二手房：市區(qū)、熱門商圈有很多二手房，有密布的交通網(wǎng)絡(luò)、交通便利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購物環(huán)境優(yōu)越;

新房：由于地段的土地緊缺，很多樓盤都建在了城郊或者其他更為偏遠(yuǎn)地區(qū)，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。

2、配套：二手房比新房社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善。

二手房：二手房周邊的配套設(shè)施完善，一般周圍都有、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、商城，生活方便，社區(qū)的成熟度較高;

新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)，這意味著它的市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍都不夠成熟。

3、可挑選范圍：二手房可供挑選范圍大。

二手房：買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行全程篩選。

新房：土地批建一般不在地段，買新房，新盤小區(qū)很固定，可挑選范圍小。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

1、二手房多為現(xiàn)房，下降了購房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。

二手房：二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象?，F(xiàn)房現(xiàn)賣，住房質(zhì)量好壞一目了然。

新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水，延期交房、綠地減少等問題。

四、價(jià)格彈性

1、二手房買家能購買到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子。

二手房：二手房的成交價(jià)格是由買賣雙方商議決定的，是遇到賣家因資金困難急于出售的房子，買家還能購買到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子;

新房：新盤的價(jià)格一般都是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，土地資源越來越緊張，開發(fā)商的成本也越來越高，新房的價(jià)格也持續(xù)走高。