如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

申請住房抵押貸款需要符合哪些條件

1、購買的住房應符合以下條件:

1)已取得《住房所有權證》的私產(chǎn)房,設計用途為住宅或底商；

2)住房產(chǎn)權清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移；

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)；

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可下降為50平米，人均住房面積大于20平米；

5)借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿住房人均面積(含留宿人)大于10平米。

2、住房抵押貸款期限：

1)貸款期限+借款人年齡或者貸款期限+住房使用年限(房產(chǎn)已使用年限最長不得高于15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年。

3、住房抵押貸款成數(shù)：

1)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成；

2)10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%；

3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不高于100萬；貸款額度最高不高于抵押物評估價值的60%；貸款年限不得高于10年；

4、住房抵押貸款借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件：

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人；

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上；

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上；

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人須在本市優(yōu)質(zhì)公司工作2年以上；私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機構代碼證,財務報表等；本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式；如單位不是大公司,收入證明為月還款的2倍,則需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入。借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程當中也不可處于逾期狀態(tài)。(不足2年從借款日起)