1、類(lèi)別墅產(chǎn)品、價(jià)格合理。

想住別墅但是價(jià)格太高，高層產(chǎn)品又無(wú)法提升生活質(zhì)量?花園洋房不僅能與別墅展開(kāi)價(jià)位的競(jìng)爭(zhēng)，還能從產(chǎn)品檔次上和普通住宅拉開(kāi)距離。

2、低密高綠化、私密性好。

洋房一般樓間距比較寬，日間光照時(shí)間充足而且能避免在家“直播”生活的尷尬。洋房社區(qū)的綠化也會(huì)比普通社區(qū)高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境更健康。

3、公攤面積小、得房率高。

洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

購(gòu)買(mǎi)洋房有哪些注意事項(xiàng)?

1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

無(wú)論買(mǎi)什么房子，開(kāi)發(fā)商實(shí)力是一個(gè)硬指標(biāo)。開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴(lài);另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理。

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問(wèn)題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層挑選問(wèn)題。

通常洋房小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，除去中間樓層，一般會(huì)糾結(jié)是買(mǎi)底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒(méi)有電梯會(huì)面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問(wèn)題上，只要有電梯，是不會(huì)影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率。

洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來(lái)體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買(mǎi)的值。

5、交通和配套。

購(gòu)買(mǎi)洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚?，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。

6、要留意贈(zèng)送空間的產(chǎn)權(quán)。

大多洋房都會(huì)贈(zèng)送花園、露臺(tái)或者地下室等，有買(mǎi)有送看似是一筆非常劃算的買(mǎi)賣(mài)，但房地產(chǎn)不同其它，買(mǎi)洋房時(shí)這些贈(zèng)送空間是會(huì)計(jì)入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈(zèng)送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問(wèn)題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。