近幾年，在房?jī)r(jià)的重壓下，二手房交易逐漸增多。很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)沒(méi)有及時(shí)辦理住房過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，雖然交易雙方已經(jīng)簽訂了協(xié)議，交付了住房，但是房子仍然屬于賣(mài)方。習(xí)近平總書(shū)記上臺(tái)以后出臺(tái)了很多關(guān)于房市的調(diào)控政策，在強(qiáng)有力的政策調(diào)控下，購(gòu)房是沒(méi)有后顧之憂的，習(xí)近平總書(shū)記還出臺(tái)了一些二手房買(mǎi)賣(mài)的政策，讓我們一起來(lái)看一看。

住房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶的后果

我們國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的登記制度，購(gòu)房雙方簽訂的合同只能體現(xiàn)一種債權(quán)關(guān)系而不可改變物權(quán)關(guān)系。如果交易雙方?jīng)]有辦理住房的過(guò)戶手續(xù)，那么房子在法律上仍然屬于賣(mài)方。盡管買(mǎi)方已經(jīng)簽訂了合同，拿到了房子，但是沒(méi)有真正獲得住房的所有權(quán)，日后出現(xiàn)了問(wèn)題是很難解決的。

住房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)賣(mài)雙方如果沒(méi)有辦理住房的過(guò)戶手續(xù)的話，買(mǎi)房仍然有權(quán)利處理這套房子。賣(mài)方如果申請(qǐng)重新辦理房產(chǎn)證，并且抵押給銀行申請(qǐng)貸款，如果發(fā)生了經(jīng)濟(jì)上的糾紛，銀行會(huì)率先處理受償權(quán)。賣(mài)方如果不可及時(shí)償還債務(wù)，被起訴到法院，那么最高法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。處理、扣押。盡管買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同，但是賣(mài)方仍然有接觸合同的權(quán)利，并且有處理住房的權(quán)利。買(mǎi)房沒(méi)有住房的所有權(quán)，也就不可維護(hù)自己的權(quán)益了。

對(duì)于買(mǎi)方而言，買(mǎi)房沒(méi)有建立自己的房產(chǎn)檔案，也沒(méi)有改變房產(chǎn)在法律上的所屬關(guān)系，就不可擁有處理房產(chǎn)的合法權(quán)利。如果賣(mài)方隨意處置售出的住房，那么會(huì)造成一房?jī)少u(mài)的尷尬局面，買(mǎi)方的使用權(quán)也會(huì)受到一定的影響。由此可見(jiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方不辦理住房的過(guò)戶手續(xù)，無(wú)論是對(duì)買(mǎi)方還是賣(mài)方都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

賣(mài)方不愿意過(guò)戶產(chǎn)權(quán)該如何處理

房產(chǎn)證所有權(quán)的變更要獲得國(guó)家的許可，頒發(fā)房產(chǎn)證也要經(jīng)過(guò)一個(gè)特定的流程。賣(mài)方如果不不協(xié)助買(mǎi)方辦理住房過(guò)戶手續(xù)的話，買(mǎi)方可以向法院提出申請(qǐng)，要求賣(mài)方履行義務(wù)。交易的住房沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，買(mǎi)方不可以按照法律規(guī)定處理住房的使用情況，這也是辦理過(guò)戶手續(xù)的一個(gè)重要原因。經(jīng)過(guò)法院的調(diào)節(jié)后，如果賣(mài)方仍然不愿意辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)方可以自行到房產(chǎn)部門(mén)登記辦理住房過(guò)戶手續(xù)。住房的交易過(guò)程需要一定的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要按照法律的規(guī)定進(jìn)行交易。