1、住房屬性。

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購房合同。

期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間。

現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施。

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房結(jié)構(gòu)。

現(xiàn)房的住房質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風(fēng)，面積等購房者都可以親自去現(xiàn)場檢驗(yàn)，而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。

6、住房價(jià)格。

一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

買期房和現(xiàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?

1、看地段。

隨著城市發(fā)展，對于交通方便的需求就越來越大。每次房價(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房價(jià)最堅(jiān)挺的是市核心的房子，因?yàn)樾枨笾沃麄€(gè)市核心的房價(jià)。除了核心地段的房產(chǎn)以外，買交通便利的房子也很好。即便房價(jià)下跌，交通便利的房子價(jià)格也不會(huì)下降。

2、看配套。

一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要商城、餐飲、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等，還要看配套的質(zhì)量與檔次，配套設(shè)施是否一應(yīng)俱全。

3、看戶型。

好的戶型設(shè)計(jì)體現(xiàn)出舒適性、合理性、功能性，而隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型的靈活性、超前性也顯得更為突出。戶型結(jié)構(gòu)代表房間是否舒適，看戶型的結(jié)構(gòu)是不是科學(xué)的，空間布局是否合理的。