降息以后房貸利率需要等到一個貸款周期結(jié)束以后才能下降，貸款人的房貸利率與LPR掛鉤了，降息也不一定會立馬造成房貸利率調(diào)降，因為在簽訂貸款合同的時候，貸款人會與銀行約定一個貸款利率變化周期，在一個貸款周期內(nèi)，房貸利率是不會變動的。

并且對于挑選了固定利率的貸款人來說，降息并不會對自己的房貸利率帶來什么影響，貸款利率不會隨著市場的變化而變化。

首套房貸利率2022最新利率表

1、浙江寧波

寧波近期有一些銀行最新房貸首套利率已低至 4.25%，二套房貸利率為 5.05%，這是2022年以來第 7 次下調(diào)房貸利率。以總價300萬，首付三成，商業(yè)貸款210萬，貸款30 年，等額本息為例計算。利率 4.45%月供需10578.09元，利率4.25%月供 10330.74元，每月少還利息247.35，30 年總計節(jié)省約8.9萬。

2、呼和浩特市

呼和浩特市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，首套住房貸款利率加點下限執(zhí)行貸款市場報價利率(LPR)減20基點，調(diào)整后利率水平已降至4.25%。

3、東莞

截止到5月底，全市銀行首套房貸利率普遍為4.85%，二套普遍為5.05%。與4月相比，銀行利率下調(diào)15-55個基點，個別銀行優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率低至4.6%。

4、廣東

廣東多地自6月10日起陸續(xù)下調(diào)首套房貸款最低首付比例。湛江、陽江、肇慶、茂名的首套商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%;汕尾首套房首付不低于25%，貸款未結(jié)清二套房首付不低于30%。

5、麗水

積極改善住房市場供需結(jié)構(gòu)，實施差別化住房信貸政策，首套房貸利率下降20個基點，采取階段性差異化交易稅費補貼政策，更好滿足居民合理住房需求。

6、濟(jì)南

目前濟(jì)南市個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

7、青島

青島市場的房貸利率不斷下調(diào)，目前，4.4%的利率已有銀行開始執(zhí)行。