房齡20年的房子可以買。但是20年房齡以上的二手房，都會存在一些問題。如果購房者只是為了自居，或者為孩子上學(xué)買學(xué)校旁邊的房子，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺點(diǎn)，那可以根據(jù)自己的財(cái)力購房。但是，如果是投機(jī)性購房者，房齡偏高的二手房最好不要去碰，因?yàn)橘J款難，投資風(fēng)險高，未來增值空間小，如果一定要投資還不如去買一手房或者房齡在10年以內(nèi)的二手房，風(fēng)險可能還小一些。

購買老房子有利有弊，每個人的情況大不相同，結(jié)果也不一樣。購買老房子的好處是：面積較小，總價都比較低。普通購房者壓力相對輕一些。而且公攤面積比較少；老房產(chǎn)地段比不錯，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對購房者來說房產(chǎn)動遷是機(jī)會。

房齡20年的房子的缺點(diǎn)

第一，貸款困難。一般情況下房齡較大的老房子是很難貸款的，或者貸款額度較小，年限較短，甚至銀行還會直接向我們借貸，這是因?yàn)殂y行在審批我們的房貸時，會根據(jù)房齡大小來評估住房價值，房齡越大，評估值就越低，自然不足以充當(dāng)銀行的抵押物，貸款也就比較困難了。

第二，轉(zhuǎn)手難。老房子由于周邊配套設(shè)施完善，價格相對便宜，用來出租沒有什么太大的問題，但如果是用來轉(zhuǎn)手的話，由于住房使用年限較長，并且我們購買下老房子也會使用幾年，這樣房子的轉(zhuǎn)手難度就會更大。

第三，住房問題多，老房子經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)吹日曬，住房質(zhì)量勢必會出現(xiàn)很多的問題，內(nèi)部管道線路老化，安全系數(shù)較低，而且房齡在20年以上的老房子，住房結(jié)構(gòu)都為紅磚房，時間一長很可能會粉化掉，下降了磚的強(qiáng)度，并且這類房子管理水平較低，人員出入復(fù)雜，存在很大的安全隱患。