二手房子過戶后產權不是70年。住房產權分為房產權利和所附屬的土地的權利，通常意義上的70年是說的居住房產的土地使用權，是從開發(fā)商拿到土地起算的，也就說即使是新房也不會有70年，更不要說是二手房了。不過根據目前民法典規(guī)定，住房產權年限過期之后自動續(xù)期，因此不用糾結這個問題。

二手房過戶的流程步驟

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質量，了解清楚產權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應該到房地產交易管理部門申請查檔，檢驗住房產權是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接要是，住房交易就算完成了。

二手房過戶前注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(jié)(如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對住房享有所有權的唯一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的住房，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定違約責任

與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。