1、出售城改房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實住房面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買城改房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回，購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視住房面積大小減免部分或全部契稅，房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、城改房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，城改房交易也不例外。城改房過戶是指住房權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。

城改房買賣合同要注明哪些問題

1、合同簽訂的內(nèi)容要完整。

2、應(yīng)核實住房權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)，是否存在住房抵押或其他權(quán)利。

3、住房質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的住房應(yīng)能保持正常使用功能。住房超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。

4、約定稅費的承擔方式。存量房買賣過程當中一般會涉及契稅、營業(yè)稅(現(xiàn)改為增值稅)、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費等稅費，誰來承擔這些稅費，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔，還是雙方約定由某一方來承擔，合同中一定要注明。

5、承租人優(yōu)先購買權(quán)。買賣已出租住房的，出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

6、集體所有土地面上住房的買賣對象。建設(shè)部規(guī)定，集體所有土地面上的居住住房未經(jīng)依法征用，只能出售給住房所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住住房建設(shè)申請條件的人。