房產(chǎn)證號碼一般是8位數(shù)，前四位是年份，后四位是流水號?！蹲》康怯涋k法》規(guī)定，住房所有權證號：房權證字第號“房權證”前空位填寫發(fā)證市、縣的簡稱；“字”前空位填寫發(fā)證市、縣的區(qū)（縣）名稱，“號”前空位填寫區(qū)（縣）住房所有權發(fā)證的順序號。

如何辦理房產(chǎn)證

1、購房者自己辦理：

購房者可以自行辦理房產(chǎn)證，要準備好材料，包括：申請人的身份證明、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復印件、購房合同以及補充合同、購房證明書刊號、交易監(jiān)證文書、分戶平面圖、測繪圖等。如果購房者無法提供一些資料，可以向開發(fā)商申請某些材料。然后在產(chǎn)權登記部門進行登記，并上交資料。部門會審核材料，如果材料沒有問題的話就會告知你領取房產(chǎn)證的時間，按時領取就可以了。

2、開發(fā)商代辦：

如果采用開發(fā)商代辦，流程就很簡單了，只要將相應的契稅等費用交給開發(fā)商，并在合同中約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的相關事宜就可以了。但如果是開發(fā)商代辦等待的時間比較長，因為開發(fā)商會有很多理由來拖延辦理。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長。

為什么房產(chǎn)證辦不了

1、開發(fā)商“五證”不全：

大多數(shù)人通過購買商品房來獲得住房產(chǎn)權，這個時候，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅：

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格：

想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房：

開發(fā)商在實際建造的過程當中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。