容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5，聯(lián)排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

什么是容積率?

容積率指的是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比。對于發(fā)展商來說,容積率決定著地價成本在住房中的占的比例,而對于業(yè)主來說,容積率直接會涉及到住房居住的舒適度。一個環(huán)境良好的居住的小區(qū),高層的住宅容積率應該不高于5,多層住宅應不高于2,綠地率應不低于30%。由于受土地成本的限制,并不是項目都能做得到。對于發(fā)展商來說,當然想建越多越高的房子,賺更多的錢,但這樣容積,而對于業(yè)主來說,容積了,各樓房間距小,采光不佳,空氣流動不暢等,舒適度就無從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個關鍵因素。

容積率越高越好還是越低越好?

從開發(fā)商角度度看容積高就可以把地價拉下來，使成本低一些。對于買房者來說，當然是容積率小的好啦!一般住宅小區(qū)容積率在2.0以下，就可以了，如果達到2.0或以上的容積率，住房就顯得太擠了。

容積高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，終造成小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。

房地產(chǎn)容積率怎么計算?

1、房地產(chǎn)容積率=總計房地產(chǎn)建筑面積÷總房地產(chǎn)面積、總計房地產(chǎn)面積=房地產(chǎn)地面上總建筑面積-房地產(chǎn)地面上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積、當商業(yè)建筑物高于8米時、在計算容積率時該層商業(yè)建筑面積加倍計算。

2、計算地下空間時，頂板面高出室外地面1.5米以上的按該層水平投影面積的一半計算、不足1.5米的，建筑面積則不計入容積率、標準樓層大概高大于5.5米、無論有無隔層，建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算，大于8.8米則按該層水平投影面積的3倍計算。