1、要先查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)，開發(fā)商必須具備五證，《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這是五證，必須要看的。

2、看開發(fā)商等級：開發(fā)商等級越高，說明實(shí)力越強(qiáng)，購買的樓盤也更有質(zhì)量保證。

3、實(shí)地考察樓盤：實(shí)地考察樓盤情況，了解建筑面積大小、規(guī)劃。

買房要做什么準(zhǔn)備

1、懂點(diǎn)買房常識：不管做什么事情，都不應(yīng)該什么都不了解就開始行為，在房產(chǎn)行業(yè)也是如此，購房的時(shí)候最忌諱的就是購房者便是對房地產(chǎn)常識沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。一般來說，買房者需要做好三方面的常識準(zhǔn)備：一是了解房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語，比如公攤、容積率、建筑密度等;二是了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握買房時(shí)機(jī);三是了解質(zhì)量好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

2、查詢個(gè)人銀行信用狀況：也許有的朋友會(huì)認(rèn)為信用狀況和購房沒有關(guān)系，所以也不會(huì)在購房之前去查詢自己的信用問題，其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當(dāng)于您沒有購房能力了。

3、計(jì)算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準(zhǔn)備買房之前，購房者們應(yīng)該對自己所有的資金做一個(gè)清算，對自己的購房能力做一個(gè)合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為購房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應(yīng)該要計(jì)算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

5、弄清楚房產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)名詞：房產(chǎn)領(lǐng)域有很多專業(yè)用詞，這些專業(yè)名詞在日常生活中也并不常見，只有在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候才會(huì)涉及到，在購房之前，購房者們應(yīng)該對這些專業(yè)名詞都了解一下，避免在和對方溝通的時(shí)候出現(xiàn)矛盾，而且這些專業(yè)詞匯的情況和自己購房也是有很大關(guān)系的，比較普遍的專業(yè)明細(xì)有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。