如今市場(chǎng)上房子的價(jià)格雖然有所下降，但是對(duì)于大部分人而言，房子的價(jià)格還是很高，很多人還是買(mǎi)不起房，而隨著政策的出現(xiàn)，一批安置房的出現(xiàn)給想要買(mǎi)房的人們帶來(lái)了希望，為了讓更多人了解安置房，下面就要為大家分析一下安置房有房產(chǎn)證嗎和安置房能不可買(mǎi)賣(mài)，希望對(duì)大家有所幫助。

安置房有房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置住房，被安置人將來(lái)都能取得住房的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程當(dāng)中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不可上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置住房另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置住房的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

安置房能不可買(mǎi)賣(mài)

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶(hù)安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶(hù)安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶(hù)而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話(huà)找個(gè)律師給你合同約定！

2、拆遷戶(hù)安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶(hù)的費(fèi)用和商品房過(guò)戶(hù)費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅?。∵@個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不可代款！

安置房有房產(chǎn)證嗎和安置房能不可買(mǎi)賣(mài)？通過(guò)上述詳細(xì)的分析之后大家對(duì)于安置房有了更加全面的了解，其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)方面的相關(guān)內(nèi)容大家十分感興趣，了解安置房可以使人們真正的在使用安置房方面更放心，相信經(jīng)過(guò)上述的了解，大家對(duì)于安置房有了更全面的了解。