買二手房比買新房便宜的理念，相信已經(jīng)成為了很多購房者們心中的思想標(biāo)桿，的確，在上海二手房價格確實(shí)比較便宜，但同時這也讓很多購房者們想不明白，同樣是房子，二手房的價格便宜是由什么原因所造成的，那么下面我們就來分析一下上海二手房為什么便宜？房子為什么這么貴？

上海二手房為什么便宜？

按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的。或者說，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。

1、住房所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。或者房產(chǎn)已被出租，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購買該住房的權(quán)利。

2、一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的住房，如果住房里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買房的時候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。

3、住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會關(guān)系等。

房子為什么這么貴？

1、配套設(shè)施費(fèi)用

房子再好，周邊配套設(shè)施不完善，也很難受到購房者的青睞。因此，開發(fā)商在配套設(shè)施方面也會投入很大的費(fèi)用，就比如水電氣、綠化、教育等。

2、營銷費(fèi)用

俗話說，“酒香也怕巷子深”。再好的樓盤，如果沒有營銷策劃，也是不行的，因此開發(fā)商也需要在營銷管理方面花費(fèi)一定的費(fèi)用，比如廣告費(fèi)、中介代理費(fèi)等，而這些費(fèi)用都會加到房價上。

3、開發(fā)商利潤

某開發(fā)商曾經(jīng)說過，“一個樓盤如果只讓我賺一個億，那還不如不開發(fā)呢?！庇纱丝梢姡_發(fā)商對于樓盤收入要求很高，而這只能通過高房價來實(shí)現(xiàn)。

4、土地出讓金

一直以來，土地出讓金都是當(dāng)?shù)卣闹饕斦碓?。再加上土地是不可再生資源，這也就造成土地出讓金呈不斷上漲的趨勢，而土地出讓金往往直接決定了房價的高低。

有關(guān)于上海二手房為什么便宜以及房子為什么這么貴這個問題的相關(guān)信息，小編就和大家分析到這里了，希望可以幫到你，二手房之所以比新房便宜，很大程度上，不僅僅是房齡這一個方面的原因，也是因為二手房存在一些嚴(yán)重的缺點(diǎn)。