普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住房。普通住宅不等同于普通住房，兩者不可混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別

一、定義的區(qū)別

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的住房。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。

高級(jí)公寓、別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對(duì)比。

二、稅費(fèi)的區(qū)別

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1%普通住宅房產(chǎn)證滿5年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無(wú)論多少年，都按成交價(jià)的1%來(lái)征收。

2、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.6%來(lái)征收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未滿5年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿5年了，進(jìn)行差額征收。非普通住宅若未滿5年的，則需全征。

3、契稅：成交價(jià)的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的住房不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。成交價(jià)的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價(jià)3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4、土地收益金：成交價(jià)的0.5%，房改房需征收。

5、土地增值稅：成交價(jià)的1%，普通住宅可免征。

6、印花稅：成交價(jià)的0.05。若是普通住宅類的，是暫時(shí)免征的。而是贈(zèng)與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05%。

7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅及配套車庫(kù)的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫(kù)的為550元每本;是共有權(quán)證的10元每本。