1、在說(shuō)到產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，咱們首先需要明確一個(gè)問(wèn)題，那就是關(guān)于房產(chǎn)的兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，證明住房的產(chǎn)權(quán)，一個(gè)是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來(lái)說(shuō)，只有在取得了這兩個(gè)證之后，才能算是真正的擁有了住房的權(quán)利。

2、在之前的文章中我們?cè)?jīng)說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)證是沒(méi)有寫(xiě)明期限的，也就是說(shuō)，除非住房倒塌，不然住房都是歸人的，但是土地不一樣，土地是國(guó)家咱們只有租賃使用權(quán)，沒(méi)有擁有的權(quán)利。因此從某種意義上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)其實(shí)也是有掀起的。

3、而咱們通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開(kāi)發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地長(zhǎng)40年，，住在用地長(zhǎng)70年，也有50年的。

4、而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)講，根據(jù)即將發(fā)布的物權(quán)法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但長(zhǎng)不高于30年。

5、期滿國(guó)家要收回土地及其地面上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無(wú)非是錢(qián)多錢(qián)少的問(wèn)題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。

經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎?

因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的群體很多都是剛剛工作沒(méi)幾年的年輕人，對(duì)于產(chǎn)權(quán)這塊了解很薄弱，經(jīng)濟(jì)適用房是擁有有限產(chǎn)權(quán)的，具體如下：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)主擁有有限產(chǎn)權(quán)，但是必須住滿五年之后才能進(jìn)行正常的上市出售交易。如果因?yàn)樽陨韱?wèn)題需要提前轉(zhuǎn)讓的，得由當(dāng)?shù)卣畞?lái)進(jìn)行折舊估價(jià)或是回購(gòu)。

2、在經(jīng)濟(jì)適用房中住滿五年之后才可以按照普通的商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行買(mǎi)賣，這個(gè)大家一定要記清楚。但是買(mǎi)賣最終價(jià)款也需要向當(dāng)?shù)卣患{土地等相關(guān)價(jià)款，至于繳納的比例大家可以咨詢一下相關(guān)部門(mén)。

3、如果大家符合以上標(biāo)準(zhǔn)，想要快點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房，也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。