現(xiàn)在大家買房除了找中介以外，還會在網(wǎng)上找，所以現(xiàn)在網(wǎng)上的找房網(wǎng)站也是越來越多了，其實(shí)在網(wǎng)上賣房的網(wǎng)站房源也是非常多的，可以讓大家在短時(shí)間內(nèi)找到大量的房源，縮短了很多住房交易所需要的時(shí)間，今天我們就來為大家介紹一下出售二手房網(wǎng)有哪些以及二手房交易的陷阱，一起來看看吧。

一、出售二手房網(wǎng)

作為百姓生活中名副其實(shí)的“大件商品”，買房子不像隨便在網(wǎng)上買一件衣服那么簡單，而且房地產(chǎn)商品本身更是非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，讓購房者僅通過互聯(lián)網(wǎng)來了解和確定商品內(nèi)容有著較大的困難，通常只有“實(shí)地“看過之后才踏實(shí)。

那么，要怎么讓購房者放下?lián)鷳n放心買房呢？二手房出售網(wǎng)站的挑選是關(guān)鍵。一定要挑選正規(guī)、專業(yè)、規(guī)模大的網(wǎng)站，一方面可以讓購房者放心，另外一方面買賣房產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及的具體問題多，而在線交易需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會更大。挑選正規(guī)大型的網(wǎng)站可以有效避免各種風(fēng)險(xiǎn)，使雙方交易更有保證。小編在這里跟大家推薦，（FANG．COM）是全球大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位。

二、二手房的交易陷阱

注意1：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的住房

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

注意2：了解住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

住房所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“住房所有權(quán)證”。

注意3：了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

合同中約定出售住房的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

注意4：了解購買“二手房”的程序

購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

注意5：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

注意6：付款方式

在購房合同簽訂過程當(dāng)中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的挑選上標(biāo)明，在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

注意7：交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明住房交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

注意8：違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能造成買賣合同無效，這是二手房買賣中普遍的“陷阱”。要想避開這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果住房有多個(gè)共有人需要全體共有人共同簽訂住房買賣合同；如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)出售二手房網(wǎng)有哪些以及二手房交易的陷阱的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?，大家在網(wǎng)上上面找房子的時(shí)候，務(wù)必要去正規(guī)的大平臺，千萬不要貪圖小便宜，不然會給自己帶來更大的損失。