買房子的時候，有的開發(fā)商會鼓勵購房交定金，有的購房者因為被當時銷售氛圍所影響，會挑選繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發(fā)商的原因不可買房，定金是可以退還的。如果購房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎？交定金需注意什么？

買房子交的定金可以退嗎

一、不可返回下列情況:由于購房合同的原因不可妥善履行,定金不予退還。

二、可以返回以下條件:

1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,造成購買合同不可達到。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售住房轉(zhuǎn)售給他人。

3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對住房信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不可確定,或者賣方認購書,如住房面積、價格等。

4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,造成商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。

交定金需注意什么

1、定金不可高于房價的20%。

2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。

5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

以上就是關(guān)于買房子交的定金可以退嗎和交定金需注意什么的相關(guān)問題介紹，購房者在買房子的時候，開發(fā)商一般都會建議購房者繳納定金。在交定金的時候，購房者不可盲目做挑選，有的時候，如果因為購房者個人原因不想買房，定金是不給退的。希望以上內(nèi)容能對大家有幫助。