未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開的大方向已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅如何征收，怎么計(jì)算?房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。新房產(chǎn)稅到底是什么?以下進(jìn)行分析：

　　從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來看，房產(chǎn)稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的住房以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再決定購房與否。

　　在新房產(chǎn)稅制的設(shè)計(jì)上留出“覆蓋存量住房，但暫不征收”的豁口，待基礎(chǔ)信息建立后房產(chǎn)稅立即全面覆蓋，與現(xiàn)在只覆蓋增量房、不久就成為改革對象的設(shè)計(jì)相比，這種設(shè)計(jì)更加科學(xué)合理。

　　房產(chǎn)稅稅率分普通住房4%。和非普通住房8%，實(shí)行累計(jì)制。

　　財(cái)政局表示：無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅;產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。