1、個人征信漂白：許多貸款被拒的原因是由于個人征信有污點，于是“洗掉個人征信污點”這樣的騙術(shù)就產(chǎn)生了，通過各種方式進行散播：有專門的渠道和方式，銀行內(nèi)部有工作人員，個人征信漂白不是問題，關(guān)于這一點，銀行等專業(yè)機構(gòu)早已經(jīng)進行過辟謠：隨便清除個人征信污點并不實際。

2、隱藏式費用：個人在申請住房抵押貸款時，一定要詢問清楚再決定，關(guān)于收費標準的問題，有很多“隱藏式費用”會讓我們吃不少啞巴虧，結(jié)果到最后手續(xù)走了很久，流程也已經(jīng)差不多了，手續(xù)費、服務(wù)費、管理費各種費用接踵而至。

3、超低利息誘惑：貸款市場的競爭隨著時間的推移也越來越激烈，為了可以獲取更多的客戶，不少貸款機構(gòu)打著各種各樣的幌子，專門等著那些想要占便宜的客戶，等到真正簽署了合同，在放款時再采用所謂“砍頭息”的方式。

4、逾期還款利滾利：我們在進行住房抵押貸款申請時，要格外注意貸款逾期費用，一部分不正規(guī)的貸款機構(gòu)沒有像銀行那樣正規(guī)的規(guī)章制度，一旦貸款逾期，高價的逾期費會讓你痛苦萬分，到最后，就會出現(xiàn)自己不斷的在還錢，反而越還越多的情況。

5、信用黑名單申請貸款：許多人前前后后跑了很多家貸款機構(gòu)，結(jié)果都是因為一個原因被拒——個人征信，這時就會出現(xiàn)這樣的人，告訴你信用黑名單也可以申請貸款，并且可以百分百下款殊不知，等待你的可能是巨額的貸款利息和無法承擔的還款壓力，如果連銀行這樣的正規(guī)機構(gòu)都不會通過貸款申請的話，那么就證明借款人本身是存在問題的。

房產(chǎn)抵押貸款方法有幾種

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請：當自己的貸款資料、房產(chǎn)、個人流水以及負債等各個方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準備及提交資料就可以了。個人申請房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢就是節(jié)省一些中介費用;劣勢就是利率可能會高一點，所費的時間也可能會長久一些;如果貸款方案不好相對的被拒風險也會高一些。所以建議各位在申請房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對比篩選好準確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費時間長又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請抵押貸款：如選貸款中介申請房產(chǎn)抵押貸款時，各位要注意的是會收取服務(wù)費用的，具體會收多少費用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢有：節(jié)省抵押貸款的辦理時間;能快速挑選準確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會比個人申請的概率要高。