一般情況下，想要辦理公積金貸款買房，貸款人需要連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，不過各地對住房公積金貸款的要求條件及時(shí)間會(huì)有差異，所以在辦理公積金貸款前要注意先了解自己所在城市的規(guī)定。

公積金貸款買房條件要求

一般辦理公積金貸款買房的貸款人需要滿足以下條件：

1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;

2、借款人信用情況良好;

3、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

4、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

5、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

6、貸款人規(guī)定的其他條件。

影響公積金貸款的因素

1、月繳存額

公積金中心會(huì)根據(jù)月繳納的多少來計(jì)算可貸款的金額及可貸款的年限，一般至少要月繳存1000元以上才有希望，如果個(gè)人月繳存余額不是很多，但配偶也有繳納公積金，可以用兩個(gè)人的公積金共同貸款。

2、賬戶余額

很多地區(qū)，公積金貸款額度的高低與賬戶余額直接相掛鉤的，所以大家最好是在辦理公積金貸款前不要提取余額，可以在貸款發(fā)放后再進(jìn)行提取。

3、信用情況

申請公積金貸款，要求信用良好，如果近2年內(nèi)，借款人的貸款、信用卡逾期次數(shù)達(dá)到連三累六的，基本上是沒希望了。

4、收入情況

申請公積金貸款，銀行是會(huì)查看借款人的收入情況，畢竟收入能反映還貸能力，若收入不達(dá)標(biāo)，還貸能力不行，就不要指望公積金貸款了。此外，申請人的負(fù)債情況，以及住房結(jié)構(gòu)，樓齡，公積金可貸款額度等都是影響公積金貸款的不確定因素。