房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中有很多不確定的因素，因此會發(fā)生許多不可預(yù)知的問題，有些問題比較典型，但也有些問題比較少見，今天我們就給大家講講房產(chǎn)交易中那些非典型的問題。

1、家庭住房套數(shù)怎么確定？

主要是根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。

2、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎？

如果父母與未成年子女共同購房的，算是一個家庭購房，而如果父母與成年子女共同購房的，則算是兩個家庭購房。

3、房產(chǎn)證滿2年或滿5年的判定依據(jù)是什么？

比較住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則來確定。

4、提交購房者及其家庭成員的有效身份證明時，未成年沒有身份證怎么辦？

可提交記載了未成年人身份證號碼的戶口簿。

5、繳納稅費時當(dāng)事人都必須到場嗎？

不是，交易各方可委托一名交易當(dāng)事人，由其提交交易當(dāng)事人的有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報資料即可。

6、委托他人繳稅需提交哪些材料？

交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人的身份證明原件、委托書及辦稅所需其他資料。

7、名下有貸款未還清的房，再 套普通住宅，算首套房嗎？

如果房的土地是商業(yè)性質(zhì)，再購 套普通住宅房算首套房，如果房的土地為住宅性質(zhì)，再購 套普通住宅房算二套房。

8、房產(chǎn)證上寫住房面積128平米，儲藏室面積20平米，那應(yīng)該按128平米還是按144平米以上交稅？

如果儲藏室沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，則按照128平米交稅，如果儲藏室有正規(guī)兩證，需要按照另一套房產(chǎn)進(jìn)行交易納稅。

9、賣方?jīng)]辦房產(chǎn)證土地證，要求買方持首付款去辦兩證，然后才辦理過戶貸款，這樣合理嗎？

只要有材料可以證明簽訂買賣合同的賣方就是住房人，那合同就是有效的，雙方可以針對具體細(xì)節(jié)在合同中詳細(xì)約定，并注明違約責(zé)任。

10、婚前買的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房產(chǎn)證，且對方有獨立住房，那稅費按首套房交還是按二套房交？

一旦結(jié)婚就視為同一個家庭，對方已經(jīng)有了房，而你的房子是婚后拿的房產(chǎn)證，則算是同一個家庭有兩套房，因此需按照二套房繳納稅費。

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