夏已過(guò)半，雖然秋天的腳步越來(lái)越近，但是出門(mén)時(shí)還是可以感受到炎炎的烈日。

盡管如此，有需求的朋友還是要堅(jiān)持抽時(shí)間去看房，而且，淡季購(gòu)房，市場(chǎng)雖然不如旺季那么火熱，卻也有好處，比如有跟開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的空間。

那么夏季購(gòu)房都要注意些什么呢？今天購(gòu)房指南就給大家一些夏季購(gòu)房的實(shí)用技巧，希望對(duì)大家在這兩天買(mǎi)房有所幫助。

首先是購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作：

你的需求定好的嗎？

買(mǎi)房首先要確定需求，不是說(shuō)確定是不是要買(mǎi)，而是說(shuō)要買(mǎi)什么樣的房，大房還是小房，商用還是民用等。不可因?yàn)榭匆?jiàn)別人都在買(mǎi)，所以自己也要入手。

因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”!

對(duì)于買(mǎi)房自住的朋友來(lái)說(shuō)，滿足自己的需求就是好的房子，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

首付和未來(lái)的月供你都有數(shù)嗎？

房子不光只有首付，同時(shí)也是要養(yǎng)的，養(yǎng)房之一就是月供，然后就是裝修等各個(gè)方面的開(kāi)支?！百I(mǎi)房子就是買(mǎi)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，是有一定道理的。

有一些主張買(mǎi)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更能彰顯個(gè)性。當(dāng)然也有人覺(jué)得社區(qū)服務(wù)的增加也會(huì)同時(shí)增加入住后的使用和維護(hù)成本，這些也算是養(yǎng)房的費(fèi)用。對(duì)于月供，我們建議控制在月收入的30%左右，那樣日常生活的品質(zhì)還是可以保證的，如果實(shí)在看好的房子太貴，也盡量不要高于50%。

需求和錢(qián)你都考慮好了，接下來(lái)就是今天的重點(diǎn)啦。

夏季買(mǎi)房五大技巧奉上：

技巧一：關(guān)注小區(qū)及周邊的衛(wèi)生

來(lái)到售樓處或者直接能看到現(xiàn)房的地方之后，一定要留意生活垃圾的處理和大排檔小吃店等是否影響居住。另外還有光污染，現(xiàn)在很多高層住宅、寫(xiě)字樓的外墻裝有反光玻璃，好能遠(yuǎn)離反光玻璃所反射的眩光。

走進(jìn)去之前也要同時(shí)留意下小區(qū)里面的衛(wèi)生條件，比如有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過(guò)一定時(shí)間水質(zhì)就會(huì)變壞，加上炎熱的夏季小區(qū)青草綠葉繁茂，若管理不好，夏季可能會(huì)滋生細(xì)菌、蚊蟲(chóng)、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，注意觀察垃圾是否及時(shí)清理，清理的生活環(huán)境更利于身體健康。

技巧二：雨水和防潮是否到位

夏季的一個(gè)重要特色就是雨水多，前段時(shí)間全國(guó)各地都因?yàn)橄掠晔艿搅嘶虼蠡蛐〉挠绊?。所以，雨后趕緊去看看你想買(mǎi)的房子，如果有問(wèn)題，便可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

重點(diǎn)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問(wèn)題的情況。

能看到現(xiàn)房時(shí)還可以檢驗(yàn)下樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。一般底層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題更為重要。對(duì)于底層管道返水問(wèn)題，要仔細(xì)察看底層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

技巧三：通風(fēng)和采光怎么樣

看通風(fēng)效果一定要去工地，一是看看樓間距、樓體分布，是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng)，能否保證風(fēng)路暢通，會(huì)不會(huì)形成漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角；二是看戶型，是否為敞開(kāi)型的戶型，周?chē)袥](méi)有遮擋物，會(huì)不會(huì)擋風(fēng)等。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)。

如果您真的想挑選一套的房源，那好選一個(gè)晴天，在早上9:00之前和傍晚各去看房一次。上、下午各看一次房，為的是觀察住房的采光及日照情況。早上可考察住房的自然采光，而傍晚看房則是查看房子是否有西曬的好時(shí)機(jī)。

技巧四：隔熱設(shè)施是否完善

夏季天氣炎熱，購(gòu)房時(shí)關(guān)注住房隔熱問(wèn)題也是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面，窗戶面積大或者數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。

所以在此提醒購(gòu)房者，挑選頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善，采用蓄水池隔熱的要檢驗(yàn)蓄水池有無(wú)裂縫可能造成屋頂漏水現(xiàn)象，是否需要在住宅的窗戶上增加安裝隔熱膜的額外費(fèi)用。隔熱問(wèn)題處理不好，即使增設(shè)屋內(nèi)空調(diào)，電量消耗大，也將是一筆不小的開(kāi)支。

技巧五：看看電容量是否夠用

夏天是用電的高峰期，各種家用電器的使用頻繁，如果住宅的供電容量太小的話，許多方便日常生活的家電用品就只能歇業(yè)，變?yōu)樯畹睦圪?。因此，?gòu)房之前必須先弄清楚住宅供電容量的問(wèn)題。