限售短期可穩(wěn)定房價，但作用有限。限售政策在一定程度上可以起到穩(wěn)定房價的作用。限售造成短期內市場存量房源減少，不僅對穩(wěn)定可以限制炒房行為，而且可以避免出現因調控政策密集出臺可能出現的集中拋售行為。同時，由于限售針對存量房，對于新增住房影響較小。

短期內，限售對穩(wěn)定房價會有積極影響;長期來看，一旦人們適應了調控政策，限售對市場的影響有限。

房子限售是什么意思？

它的意思就是限止交易，不允許住房上市進行交易，避免投機者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產權證未滿一定年限的情況下，不得進行住房買賣交易?；蛘呤菍ξ慈〉妙A售許可證的房產開發(fā)商，不得將商品房拿出來銷售。

為什么實行房地產限售政策？

對于部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統(tǒng)性金融風險，但又要考慮到當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕松的達到這個目標。

1、限購政策規(guī)定，買房必須持有一定年限后才能賣出，這使得持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現在可能性驟降，這相當于在一定時間范圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市中，這可以避免當地房價大起大落。而在二三年后，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區(qū)別開來，體現了“住房不炒”的原則。限售政策對于剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對于炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬于創(chuàng)新性的管制政策。