爛尾樓打官司有用。買到爛尾樓可以到人民法院訴訟要求退回房款，但很多爛尾樓都是因為開發(fā)商跑路，或者項目資金不足造成的，所以追回房款的可能性很低。無論開發(fā)商是否有能力賠付，是否有能力繼續(xù)履行交房約定，起訴都是非常必要的。

買房遭遇爛尾應(yīng)該怎么辦?

1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間。開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)，樓房爛尾，千萬不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。

3、開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。

什么情況才會出現(xiàn)爛尾樓?

爛尾樓的出現(xiàn)多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，這個時候開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來繼續(xù)修建房子了，這才造成樓盤停工無法再建。樓盤爛尾，其實開發(fā)商也不想遇到這樣的情況，也會嘗試用其他的方式繼續(xù)開發(fā)，但是銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，只能爛尾。

在了解了爛尾樓形成的原因之后，應(yīng)該也很清楚了，爛尾樓的出現(xiàn)跟開發(fā)商的實力有很大的關(guān)系，遇到實力比較弱的開發(fā)商，其開發(fā)的樓盤就很有可能出現(xiàn)爛尾的情況，有些購房者在買房之前沒有認(rèn)真評估一下開發(fā)商的實力，買了實力比較弱的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，這樣的樓盤就算不爛尾，也有可能會延期交房。

另外大家還要特別注意一下價格比較便宜的房子，這樣的房子中也可能會存在爛尾房，這類價格便宜的房子其實是已經(jīng)爛在了開發(fā)商的手里，只不過爛尾樓有重新被其他的開發(fā)商承接繼續(xù)開發(fā)了。但購房者要注意的是，這樣的房子由于其前身不好，爛了一段時間，住房剩余產(chǎn)權(quán)年限也隨之減少，所以才會以低價出售的。