房價(jià)倒掛是指房價(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢相反的反?，F(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房價(jià)倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房價(jià)倒掛。一二手房價(jià)倒掛是指在正常的趨勢中，新房價(jià)格要高于二手房價(jià)格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格高于新房價(jià)格；同理，郊區(qū)與城區(qū)價(jià)格倒掛，郊區(qū)的房價(jià)高于城區(qū)的房價(jià)。

之所以會出現(xiàn)這樣的情況，原因很多，例如熱點(diǎn)城市的新房供小于求，開發(fā)商為了快速回籠資金，信貸政策收緊，新房限價(jià)，收緊購房資質(zhì)等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實(shí)質(zhì)性的改變。

房價(jià)的影響因素

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會對整個(gè)行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價(jià)的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經(jīng)濟(jì)狀況

房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的行業(yè)，房價(jià)的走勢也和經(jīng)濟(jì)走勢密切相關(guān)。比如：2008年的房價(jià)下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下行，房價(jià)必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

市場供需關(guān)系落實(shí)在二手房市場上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

4、住房自身因素

大多數(shù)的購房者其實(shí)在選房子的時(shí)候考慮得都沒那么多，主要還是針對房子本身進(jìn)行挑選，無論是新房還是二手房，住房結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向這些住房的自身?xiàng)l件也影響著住房的價(jià)格。特別是房子的戶型和朝向，相信絕大部分的購房者在選房的時(shí)候都不會遺忘這一點(diǎn)吧，戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，價(jià)格也相對高一些。