1、在看毛坯房的墻面時，對于上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待，畢竟后期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之間，就是沒問題的。

2、這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜，這是保障房子質量的一大標準，此外在衛(wèi)生間和陽臺的頂面，需要檢測是否會出現漏水的情況，若是有需要及時修復。

3、在交房的時候，看開發(fā)商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了，而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用，門窗的拉手、插銷等是否可以輕松拉動，并且所有的門窗五金不可出現傾斜的狀況。

4、在驗收毛坯房時，有必要對房子做閉水實驗，這樣可以保障室內不會出現漏水的情況。主要的操作方法是，先將需要做閉水實驗的區(qū)域進行封閉，并將地漏堵死，然后放30mm深的水，放置1天以上，看是否會出現漏水的現象。

交房驗房流程

1、明確驗房時間

房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。

2、驗收相關資料

到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關建筑資料，如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質量保證書和使用方法書。

3、現場驗房

到達新房后，業(yè)主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢驗門窗的完好、封閉與堅固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程當中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束后，業(yè)主要根據驗收情況填寫業(yè)主驗房交接表，對驗收中發(fā)現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發(fā)現的問題均屬于建筑質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，驗房發(fā)現的問題要聯系開發(fā)商及時解決，以免出現糾紛。

5、辦理入住手續(xù)

驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領取了相關的入住協(xié)議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。