在我們大家的印象當(dāng)中，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)上不僅僅是有價(jià)格高的商品房存在的，有很多便宜的房子，這些房子的類(lèi)型很多很復(fù)雜，而且大部分都是政策性住房，除此之外有一種房子的價(jià)格非常令人心動(dòng)，這種房子就是小產(chǎn)權(quán)房，那么一起來(lái)分析分析什么小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房子為什么便宜？

什么小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱，并沒(méi)有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

小產(chǎn)權(quán)房子為什么便宜

1、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問(wèn)題。

2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)壓力也很大。而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做抵押，再者買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差

因?yàn)槟壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地面上建設(shè)的住房向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售，所以一旦國(guó)家決定對(duì)該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟(jì)組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可能因其并非合格的購(gòu)房者而被排斥在補(bǔ)償范圍之外，無(wú)法享受有關(guān)補(bǔ)償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無(wú)法保護(hù)。

另外，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有按照法律規(guī)定履行相應(yīng)的報(bào)備、報(bào)批手續(xù)，不符合法律規(guī)定，其即使取得了由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的＂小產(chǎn)權(quán)＂，也將因不符合法律規(guī)定而無(wú)法受到法律保護(hù)，不可進(jìn)行正常的上市交易，也不可繼承，不可辦理抵押。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。

上文即是小編給大家分析的關(guān)于什么小產(chǎn)權(quán)房以及小產(chǎn)權(quán)房子為什么便宜的全部常識(shí)了，希望可以幫到大家。小產(chǎn)權(quán)房的概念相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)清楚了，我們?cè)谫I(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要了解清楚小產(chǎn)權(quán)房的全部弊端，而且盡量不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。