1、全款購買新房，按照規(guī)定，90天內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證，如果業(yè)主在90天之內(nèi)，沒有取得房產(chǎn)證，那購房者可以直接向開發(fā)商討說法，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、全款購買二手房，簽訂購房合同后就可以申請過戶，辦理時(shí)間大約在20個(gè)工作日之內(nèi)，所以購房者大約1個(gè)月就能拿到房產(chǎn)證。

買房后房產(chǎn)證如何辦理?

1、先到房管局去查檔，看看有沒有房產(chǎn)備案號，備案上面是誰的名字。

2、如果房產(chǎn)沒備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。(簡單的講就是開發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回住房，只有打官司了)。

3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過去就行了，說明情況，讓工作人員看著給你辦。

全款買房要注意哪些事項(xiàng)?

1、注意寫清免責(zé)情況。

在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。

要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、注意室內(nèi)設(shè)施的保質(zhì)期。

要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。

4、注意住房面積。

購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

5、注意合同空白處。

簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無空白處。