買二手房可以組合貸款，但是需要符合規(guī)定，二手房的貸款方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款、提出申請(qǐng)、借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書(shū)面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料、簽訂合同。

二手房組合貸款流程？

1、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;

2、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款公司銀行申請(qǐng)組合貸款;

3、簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;

4、選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí)售房人要在貸款公司銀行開(kāi)立存款專戶;

5、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購(gòu)房組合貸款存憑證，然后貸款公司銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。

辦理組合貸款要注意什么?

1、并不是所有人都能申請(qǐng)組合貸款

想要申請(qǐng)組合貸款并不是每個(gè)人都能成功申請(qǐng)，申請(qǐng)組合貸款的人必須是具備申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款以及商業(yè)貸款的人，如果申請(qǐng)組合貸款的人沒(méi)有住房公積金賬戶，自然就沒(méi)有辦法申請(qǐng)組合貸款，所以需要確定自己是否符合申請(qǐng)組合貸款的人員身份要求，這樣才能讓自己做好全面的準(zhǔn)備，避免影響申請(qǐng)貸款的成功率。

2、盡量用足公積金貸款

雖然申請(qǐng)組合貸款可以解決個(gè)人購(gòu)房貸款需求，但是在申請(qǐng)組合貸款時(shí)也要注意一些問(wèn)題，就是盡量用足自己公積金貸款，并且盡量延長(zhǎng)自己申請(qǐng)貸款的期限，才能更好的縮短商業(yè)貸款期限，這樣才能下降每個(gè)月的還款壓力，因?yàn)楸M最大程度壓縮商業(yè)貸款的利息成本，自然在還款時(shí)沒(méi)有太多壓力。

3、組合貸款首付比例要求

申請(qǐng)組合貸款還需要確定首付比例要求，如果貸款者申請(qǐng)組合貸款購(gòu)買首套房，需要支付的首付比例是住房總價(jià)值的30%，貸款者申請(qǐng)組合貸款是購(gòu)買二套房，需要支付的首付房款比例是住房總價(jià)值的60%，針對(duì)這些不同情況，支付首付的比例不一樣，申請(qǐng)貸款的要求也會(huì)有一定差距，所以大家要提前了解。