文章摘要： 計容面積是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。公式為：計容面積=規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，通常，計容面積小于等于建筑面積，地下室算一半的計容面積，而無產(chǎn)權的地下室不可算入計容面積。計容面積也叫計容建筑面積，也就是容積率部分的建筑面積，我們
計容面積是小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。公式為：計容面積=規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，通常，計容面積小于等于建筑面積，地下室算一半的計容面積，而無產(chǎn)權的地下室不可算入計容面積。
計容面積也叫計容建筑面積，也就是容積率部分的建筑面積，我們也可以想像成地面上建筑面積。不計容面積是指可以使用，但不可計入產(chǎn)權部分的面積。比如：地下室面積，如：停車場、儲藏室、設備機房等，在規(guī)劃中都屬于不計算容積率的，所以叫做不計容面積。
1、在含義上不同：不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內(nèi)的。計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
2、在所屬范疇不同：計容面積一般情況下可以出售。總建筑面積指的就是計容積率地面上建筑面積，還包括可以申報產(chǎn)權的部分。
地下建筑面積算在總建筑面積內(nèi)，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。
3、兩者所針對的是不同的建筑面積：計算容積率面積一般情況下：計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率乘以規(guī)劃建筑用地面積;總建筑面積=地面上建筑面積+地下建筑面積。地面上建筑面積=計容積率地面上建筑面積+不計容積率地面上建筑面積。
計容面積什么意思
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