不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。作為物權公示手段，不動產(chǎn)登記本質上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。

如何辦理住房預告登記

1、確定開發(fā)商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證。

2、與開發(fā)商約定住房預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂住房買賣合同中可以約定住房預告登記，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當?shù)乜h級以上房產(chǎn)管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。

4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

辦理不動產(chǎn)登記要注意什么

1、不動產(chǎn)登記的分類：

不動產(chǎn)登記可不只是住房買賣交易的時候才會涉及到的，依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記根據(jù)具體情況的不同，可以劃分為以下幾種類型：變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。大家要注意區(qū)分并不是所有的住房買賣交易都是一樣的，如果你購買的是新房則屬于初次登記，如果購買的是二手房，則屬于變更登記。

2、登記機構：

要辦理不動產(chǎn)登記，購房者首先要搞清楚不動產(chǎn)登記是在哪里辦理的，按照《國務院機構改革和職能轉變方案》規(guī)定，明確國土資源部負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時還對縣級以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要確定一個部門負責本區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導和監(jiān)督。

3、不動產(chǎn)登記內容：

有的朋友辦理了不動產(chǎn)登記之后還不知道不動產(chǎn)登記具體登記了哪些內容，其實不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)，有利于保護不動產(chǎn)權利人的合法權益。不動產(chǎn)登記主要是針對不動產(chǎn)自然狀況、權屬狀況進行登記，登記簿上也會載明這些事項，登記機構應當對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確。