在我國，經(jīng)濟比較發(fā)達的國家，那么關(guān)于發(fā)生法律是怎么規(guī)定房產(chǎn)登記的效力的，你又是否知道如何劃分的呢？那么接下來，小編將會為您帶來了關(guān)于法律是怎么規(guī)定房產(chǎn)登記的效力的的相關(guān)信息，希望小編找到的信息可以幫到您。

一、權(quán)利確認

房產(chǎn)登記后，國家會向申請登記人出示住房所有權(quán)證明，也就是房產(chǎn)證，是對登記人對于該住房的所有權(quán)的確認，該住房所有權(quán)所有權(quán)受到國家的保護。

二、權(quán)利公示

房地產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的手段，是把房地產(chǎn)權(quán)利的事實向公眾公開以標明房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況，其主要的功能在于保護動態(tài)的交易安全，使連續(xù)發(fā)生的交易不因權(quán)利人主張權(quán)利而受到破壞。因為任何人設(shè)定或移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利，都會涉及第三人利益，因此房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立或移轉(zhuǎn)必須公開和透明，以利于保護第三人的利益，維護交易安全和秩序。

三、管理職能

房地產(chǎn)權(quán)屬的登記管理職能，是指房地產(chǎn)登記具有國家管理意圖的功能。1、對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)督管理的功能，通過建立產(chǎn)籍資料，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控職能；2、審查監(jiān)督功能，通過對房地權(quán)屬登記的審查程序，實現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)管。同時，在房地產(chǎn)登記過程當(dāng)中，通過登記的合法性審查，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正不法行為。

在中國，房地產(chǎn)權(quán)屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。未經(jīng)登記的權(quán)利，法律不予認可和保護。這在中國的行政規(guī)章中已有明確規(guī)定。

如建設(shè)部《城市住房產(chǎn)權(quán)戶口管理暫行辦法》第18條規(guī)定：凡未按照本辦法申請并辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的，其住房產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定，均為無效。國家土地局《土地登記規(guī)則》第25條規(guī)定：不經(jīng)變更登記的土地使用權(quán)、所有權(quán)及他項權(quán)利的轉(zhuǎn)移屬于非法轉(zhuǎn)讓，不具有法律效力。在《城市房地產(chǎn)管理法》中也規(guī)定未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租和設(shè)定抵押。

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