農(nóng)村住房過(guò)戶(hù)需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記，發(fā)證。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)口所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)口，辦理死亡證明。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證。

農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理流程

1、申請(qǐng)

由住房登記申請(qǐng)人向行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口提出農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。

2、受理

對(duì)符合農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)條件的登記申請(qǐng)予以接受。

3、審核

對(duì)受理的農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)材料的一致性、合法性進(jìn)行審核。

4、記載于登記簿

經(jīng)審核符合登記條件的，將申請(qǐng)農(nóng)村自建房的辦理手續(xù)事項(xiàng)記載于登記簿。

5、領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》

哪些情況不可辦理住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

農(nóng)村房子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么用

1、住房拆遷有補(bǔ)償

房產(chǎn)證其實(shí)就是一個(gè)證明依據(jù)，比如目前農(nóng)村拆遷工作比較多，眼下不少農(nóng)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據(jù)土地、宅基地、住房的具體證明作為一種依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，雖然在拆遷時(shí)會(huì)進(jìn)行測(cè)量，但還是要依據(jù)所登記的相關(guān)手續(xù)作為標(biāo)準(zhǔn)，如果拿不出有效證明，那么就會(huì)存在爭(zhēng)議，如果登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)之后住房拆遷將會(huì)比較順利地得到補(bǔ)償。

2、可以抵押貸款

貸款一直是農(nóng)民最難的一道坎，除了有五戶(hù)聯(lián)保傾向于農(nóng)村，一般農(nóng)村急用錢(qián)之時(shí)還是會(huì)向親戚朋友去借，因?yàn)檗r(nóng)民拿不出有利的抵押物品去貸款，農(nóng)村住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行抵押貸款的憑證。

3、退出宅基地有補(bǔ)償

根據(jù)土地最新規(guī)定，農(nóng)民可以自愿退出宅基地，并且是有償?shù)?，現(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城越來(lái)越多，進(jìn)城落戶(hù)之后，農(nóng)村宅基地會(huì)被閑置，但根據(jù)最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地，會(huì)一次性給予補(bǔ)償，另外如果是因?yàn)榇謇锝y(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會(huì)按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補(bǔ)償。

4、確權(quán)

土地確權(quán)已經(jīng)結(jié)束，如果再有了住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么自己家里的邊界和住房邊角等都可以明確地劃分出來(lái)，有利于避免鄰居之間產(chǎn)生矛盾。