住房貸款流程是提出申請并且提供貸款資料讓銀行進行審核，如果通過審核就可以到銀行簽銀行貸款合同，坐等放貸了，不過申請銀行貸款是有條件的，比如說齡在18-65歲的自然人，并且具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)高于65歲。

辦理住房貸款要注意哪些問題

1、 貸款資料要真實：購房者向銀行申請個人住房按揭貸款時，銀行一般會要求購房者提供相應(yīng)的收入證明，比如個人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟收入情況等方面的證明。如果購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，重則可能要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、出租抵押房要履行告知義務(wù)：按揭貸款購買的住房，如果在貸款期間要進行出租，那就一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。萬一日后購房者因無法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，購房者只有履行了告知義務(wù)，才能免除對承租人的賠償責(zé)任。

3、認(rèn)真履行還款義務(wù)：一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購房者的還款期限，購房者一定要按時還款。此外，想要提前還貸的購房者要注意的一點，提前還貸是會影響到銀行的收益和資金安排計劃，所以如果是在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

4、貸款還清后要及時注銷抵押登記：購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。

5、最好不要簽訂連帶違約條款：售房者或中介有時會要求單獨與購房者簽訂連帶違約條款，即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款造成其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，售房者或中介有權(quán)按原價回購住房或解除買賣合同。一般情況下，建議最好不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要簽，那就千萬要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成對方回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。