1、通知：開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、驗(yàn)收：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。

3、提供兩書：兩書即是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付運(yùn)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

4、簽署住房交接書：購(gòu)房者對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂住房交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署住房交接書。

交房的過(guò)程要注意什么

1、交房的過(guò)程要注意檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫：查看住房地面和頂上有無(wú)裂縫。例如墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

2、檢驗(yàn)空鼓：檢驗(yàn)地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。交房的過(guò)程要注意輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、檢驗(yàn)傾斜與水平：檢驗(yàn)墻體平整度、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲。

4、滲漏、排水與放水：交房的過(guò)程要注意檢驗(yàn)住房有無(wú)滲漏，察看住房的地面和頂層滲水情況。檢驗(yàn)住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。要檢驗(yàn)排水，驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下廁衛(wèi)的天花。

5、房?jī)?nèi)細(xì)節(jié)處質(zhì)量：看門窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主可以自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。