買了房子，小區(qū)物物業(yè)的，業(yè)主是必段要交物業(yè)費的，業(yè)主要及時的交物業(yè)費，確保物業(yè)公司提供服務。而在現(xiàn)實生活中，有很多業(yè)主都會拒交物業(yè)費，物業(yè)公司有問題時可以拒交，但并不是所有的情況下都可以拒交物業(yè)費的。那么，哪些情況是不可拒交物業(yè)費的呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

未居住使用不可拒交物業(yè)費

有很多業(yè)主認為，我的房子沒有人居住，我也沒享受到物業(yè)公司的服務，如果你這么想就錯了。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護成本等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不可拒交小區(qū)的物業(yè)費（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。

未簽物業(yè)合同不可拒交物業(yè)費

大多數(shù)業(yè)主都會發(fā)現(xiàn)一件事，就是自己從來沒跟物業(yè)公司簽過服務合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

住房質(zhì)量不達標

有很多業(yè)主在居住的過程當中發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量有問題，這是開發(fā)商的跟，不可因為這個原因而拒交物業(yè)費。住房質(zhì)量存在問題，如住房漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的住房買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務公司之間的物業(yè)服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人公司，相互之間不應為對方承擔民事責任。

原業(yè)主欠費不可拒交物業(yè)費

很多人在買完二手房后，會發(fā)現(xiàn)原房主在居住期間沒有交物業(yè)費，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

只有業(yè)主在物業(yè)公司亂收費、住房驗收不合格、開發(fā)商延期交房等等的情況下才可以拒交物業(yè)費，如果有上述情況，業(yè)主要保留好證據(jù)。如果是因為自己的一些原因是不可拒交物業(yè)費的。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于哪些情況是不可拒交物業(yè)費的的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！