現(xiàn)在很多城市都很繁華，但是大部分城市還是存在一些比較老小破舊的房子，這類房子被房產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)一稱作為老破久的房子，其實現(xiàn)在很多老破久的房子還在市面上買賣交易，甚至有的人就想要購買這種房子，對于這種老破久的房子各位也可以了解一下，那什么是老破小房子？老破小的房子有哪些缺點？

什么是老破小房子？

老破小是一類房子的代表，大多是位于主城區(qū)地段比不錯的位置的房子，房子比較老舊，看上去也有些破破的感覺，而住房面積一般在40－60平方米，有些房子的戶型還很奇葩，老破久的房子一般沒有電梯和物業(yè)管理的，所以周圍的環(huán)境相對會比較差，也沒有停車位。老破小的房子也被稱為城中村，顯得比較特殊。

老破小房子有哪些缺點？

1、停車難

在老破小的小區(qū)待過的朋友們應該會發(fā)現(xiàn)，這些房子的路邊會停留很多車子，有亂停放的現(xiàn)象，到了晚上大家都回家的時候，道路會顯得很擁擠也比較擁堵，后面進來的朋友們就可能沒有停車的地方了，這就是老破小的小區(qū)普遍的一個問題。因為早年建設房子基本沒什么規(guī)劃，所以也不會規(guī)劃停車位，就算有點綠色植物就是不錯的了，就別說停車位了，如今住在這些老破久房子里面的年輕人經(jīng)常會抱怨小區(qū)里轉了兩圈硬是沒找到車位。

2、貸款難

老破小的房子在貸款的時候可能會受到一定的影響，因為房子的年齡大房子看上去比較破舊，，銀行審核可能會不通過，對于購買這種房子的朋友們來說就比較難通過貸款，對于這部分朋友來說貸款就是一個難題，由于房齡老，大家需要支付的首付款可能會更多，相應的所貸款的額度就下降了，甚至直接被拒貸，不過現(xiàn)在都實行按照房子的評估來貸款的，所以具體還是要看房子的情況。

3、質(zhì)量無保障

老破小的房子在質(zhì)量上可能會存在問題，因為住房被使用了這么久，難免會有損壞，有些可能不僅僅是表層上看起來這么破舊，實際上可能還會更加破舊，這樣的房子質(zhì)量肯定是得不到保障的，還有就是老舊的二手房往往是磚混結構，跟現(xiàn)在的房子的結構還是有區(qū)別的，現(xiàn)在的房子相對建設就要堅固一點了，各方面考慮得也更周全了。

老破久的房子在現(xiàn)在還是受到一些人的歡迎的，因為這種房子在不久的將來會面臨拆遷的可能，所以有的為了達到這個目的會購買這種房子，不過購買之后一般不自己住，而是出租出來，那這里就為大家講到了什么是老破小房子？老破小的房子有哪些缺點？大家在購買時還是應該結合起來思考購買。