在我們生活中，物業(yè)公司跟業(yè)主之間總是會(huì)因?yàn)橐恍┬〉膯栴}而產(chǎn)生糾紛，有些小區(qū)由于跟物業(yè)之間存在太多的不愉快，造成前前后后已經(jīng)換了很多個(gè)物業(yè)公司了，如果業(yè)主不滿意物業(yè)公司的話，常常會(huì)采取拒交物業(yè)費(fèi)的方式來表達(dá)自己的情緒，但其實(shí)這種方式并不合適，今天小編就來講講，拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、違反物業(yè)合同

我們?cè)诮臃康臅r(shí)候都是有跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的，業(yè)主跟物業(yè)公司之間也是一種協(xié)議關(guān)系，所以購房者交物業(yè)費(fèi)其實(shí)也是履行協(xié)議的一種義務(wù)和責(zé)任。業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，需要對(duì)小區(qū)內(nèi)部的一些設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。如果購房者隨意拒交物業(yè)費(fèi)的話，就很有可能是違反了物業(yè)合同。

2、卷入司法官司

雖然個(gè)別業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)并不會(huì)對(duì)物業(yè)公司的正常運(yùn)營產(chǎn)生影響，但是如果很多業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不交物業(yè)費(fèi)的話影響就比較嚴(yán)重了，物業(yè)公司就無法正常運(yùn)營了。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，所以拒交物業(yè)費(fèi)對(duì)于業(yè)主而言可能會(huì)帶來非常嚴(yán)重的后果，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，業(yè)主也不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)。

3、列入黑名單

這一點(diǎn)雖然并不是所有城市都有的規(guī)定，但隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)信用時(shí)代了，越來越多的城市開始重視個(gè)人征信的問題了，業(yè)主如果長(zhǎng)時(shí)間拒交物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。

哪些情況下拒交物業(yè)費(fèi)不算違約？

1、違規(guī)收費(fèi)

違規(guī)收費(fèi)的情況下，業(yè)主可以拒絕交納物業(yè)公司違規(guī)收取的部分費(fèi)用，但是應(yīng)該交的物業(yè)費(fèi)還是不可少，對(duì)于合理收取的部分物業(yè)費(fèi)可不可隨便拒交，目前，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。面對(duì)物業(yè)違規(guī)收費(fèi)的情況，購房者可不可將原本該交的物業(yè)費(fèi)也拒交了，但可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。

2、開發(fā)商延期交房

物業(yè)費(fèi)的計(jì)算是從購房者接房的時(shí)候開始計(jì)算的，但在我們生活中，并不是所有房子都能按時(shí)交接的，這種情況還是有很多的。在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，購房者經(jīng)常會(huì)遇到延期交房的情況，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，在這種情況下，就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司自行規(guī)定的，而是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

以上就是關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)以及什么情況下拒交物業(yè)費(fèi)不算違約的介紹了，物業(yè)費(fèi)不是一筆固定的費(fèi)用，因?yàn)橹灰獦I(yè)主在小區(qū)里面住一天，物業(yè)公司就會(huì)收取業(yè)主一天的物業(yè)費(fèi)，時(shí)間一長(zhǎng)，這筆費(fèi)用就不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)于不合理收費(fèi)，業(yè)主們一定要清楚。