住房的質(zhì)保期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室內(nèi)外墻面的防漏和衛(wèi)生間的防水工程的質(zhì)保期是五年。住房的電氣管線和排水管道的質(zhì)保期是三年。在規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，住房的開發(fā)商是應(yīng)該履行維修的義務(wù)，同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

商品房保質(zhì)期多少年

商品房保質(zhì)期年限一般為2年或者5年，這是由國家規(guī)定的，住宅質(zhì)保期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項目的保質(zhì)質(zhì)保期限可由供需雙方自行約定。

商品房在質(zhì)保期內(nèi)漏水怎么辦

商品房樓頂防水層的質(zhì)保期國家規(guī)定了有5年的時間，在這個時間內(nèi)有出現(xiàn)漏水的話，是開發(fā)商的責(zé)任，可以要求開發(fā)商維修，而且業(yè)主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發(fā)商維修，以免被拖延時間，若是拖延到質(zhì)保期后的話，就需要業(yè)主自己承擔(dān)維修費用了。

若是在質(zhì)保期內(nèi)開發(fā)商沒有立即修復(fù)或者不維修的話，業(yè)主可以到消費者協(xié)會、住建部門、質(zhì)監(jiān)部門等地方去投訴，投訴后開發(fā)商依舊不履行義務(wù)的話，是可以走司法途徑來解決的。若是漏水是人為造成的話，開發(fā)商就沒有義務(wù)去免費修繕了，需要業(yè)主自費。

商品房建筑工程質(zhì)保期具體的質(zhì)保期限多久

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗收合格之日起計算。