因?yàn)槎址抠J款本身就存在很多問題，尤其是房齡。對(duì)于房齡偏大的住房，很容易被當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心拒絕放款，增加了大家貸款被拒幾率。不過銀行的商業(yè)貸款可能對(duì)此會(huì)相對(duì)較松一些，所以也更好通過。不過也并非是所有二手房都不可申請(qǐng)公積金貸款，只要符合要求的二手房還是可以正常申請(qǐng)。

公積金貸款買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、住房手續(xù)要齊全。

房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是一個(gè)很大風(fēng)險(xiǎn)的住房。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款，即使沒有房地產(chǎn)許可證，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好挑選一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)要清晰。

有些房子有很多的人，如繼承的住房，共同的住房，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了住房銷售合同。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。

3、交易是否在出租住房內(nèi)。

一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在著其他人的租賃的情況。如果買方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個(gè)不可及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn)。

4、土地要明確。

二手房購買的人要注意，土地使用的性質(zhì)是分配還是出售。分配的土地一般是免費(fèi)使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金。

5、是否影響城市規(guī)劃。

一些房主出售二手房可能已經(jīng)意識(shí)到，在5至10年的住房面臨拆遷，或住房附近建立高層住宅，可能會(huì)影響照明、價(jià)格等急于出售，因此購買的人在購買時(shí)應(yīng)全面了解細(xì)節(jié)。

6、福利性住房是合法的。

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性的住房政策，在分配時(shí)有一定的限制，而這些住房的性質(zhì)上的土地、住房的所有權(quán)范圍都有一定的規(guī)定。