1、做好購房前的準(zhǔn)備。購房者首先應(yīng)該考慮住房本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項目有一些最基本的了解。

2、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候應(yīng)該注意到查驗五證(包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。

3、購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，應(yīng)體現(xiàn)一個條款，即買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。

買新房的具體流程

1、看房選房

購房者在挑選住房的時候一定要注意到現(xiàn)場去查看，了解清楚開發(fā)商的實力和信譽是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區(qū)的質(zhì)量，包括開發(fā)商以往所見小區(qū)以及業(yè)主對開發(fā)商的信譽和開發(fā)商在業(yè)界的名聲等等，對于購房者來說是很重要的。

2、繳納定金、交首付

購房者確定了所選房源的話，可能需要繳納一定的定金，如果購房者需要繳納定金的話就要注意，因為定金是具有法律效力的，如果購房者違反了定金合同是拿不回定金的，而如果開發(fā)商違反合同的話需要雙倍返還定金。如果沒有繳納定金這一個步驟的話，那么購房者就可以直接繳納購房首付款了，因為現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式來買房的，所以繳納首付款這一個步驟就相當(dāng)于是繳納房款。

3、簽訂購房合同

在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對于合同中的補(bǔ)充協(xié)議，看看其義務(wù)和權(quán)利是否平等，違約責(zé)任和賠償金額有沒有寫清楚，并且合同中還應(yīng)該寫明交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)，看看有沒有被開發(fā)商壟斷物管權(quán)等等。

4、辦理貸款手續(xù)

在簽訂完購房合同之后，對于貸款買房的購房者來說，就需要和銀行辦理貸款手續(xù)，那你貸款手續(xù)的時候購房子主要和銀行進(jìn)行交接，辦理商品房抵押和貸款的事宜，在簽訂貸款合同之前，銀行需要對借款人的征信和還款能力進(jìn)行考察，等待銀行審批通過之后個房子就可以正式簽訂貸款合同了，此時就只需要等待銀行放款即可。

5、住房交接

最后對于購買期房的購房者來說，還需要等待一段時間去辦理住房交接，辦理住房交接對于購房者來說是很關(guān)鍵的，購房者在檢驗住房的時候一定要注意認(rèn)真檢驗住房的質(zhì)量，同時要求開發(fā)商出具三證一書。如果厭煩的時候購房首發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題的話，一定要及時和開發(fā)商進(jìn)行溝通商議解決的方法。

6、辦理不動產(chǎn)證

最后在購買住房之后，購房者還需要去辦理產(chǎn)權(quán)證，而新房辦理不動產(chǎn)權(quán)證也是購房中的重要一個環(huán)節(jié)，只有購房者在擁有了不動產(chǎn)權(quán)證之后才能擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)，而不動產(chǎn)權(quán)證的辦理大多都是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。