1、首套房的首付比例：

當(dāng)前全國(guó)限購(gòu)城市的首套房主流首付比例仍是3成(總房款的30%)，廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門等大部分城市都是按照這個(gè)首付比例執(zhí)行。不過(guò)也有一些城市比較特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成，但是最新數(shù)據(jù)顯示，上海部分銀行首付比例首次調(diào)至3成，北京有3家銀行將3.5成首付調(diào)至4成;惠州首套房主流首付比例為2.5成。

2、二套房的首付比例：

大部分限購(gòu)城市的二套首付比例是50%-80%，例如北京、南京、蘇州等城市執(zhí)行二套房80%首付;廈門、廣州、?？凇⑸钲诘冗@些城市執(zhí)行二套房70%首付;天津、成都、杭州、濟(jì)南、鄭州等城市執(zhí)行二套房60%首付。

另外貸款購(gòu)房，就意味者購(gòu)房者后期都需要按月償還住房貸款本息，對(duì)于貸款用戶來(lái)說(shuō)，大家最關(guān)注的就是貸款利息問(wèn)題，2020年我國(guó)房貸利率發(fā)生了巨大變化。

自2019年10月8日起，我國(guó)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)氣息的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。從2020年3月1日起，銀行要對(duì)2020年1月1日前的存量住房貸款進(jìn)行換錨調(diào)整，也就是之前辦理住房貸款的朋友現(xiàn)在要做一個(gè)挑選了，究竟是挑選固定利率還是LPR利率。

所謂LPR利率是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，18家商業(yè)銀行每月會(huì)對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率報(bào)價(jià)而計(jì)算出LPR，央行在每月20日會(huì)公布最新的LPR，這個(gè)利率并不是固定不變的，LPR的浮動(dòng)利率讓我國(guó)房貸利率會(huì)更加市場(chǎng)化，LPR利率上升，那么房貸利率就會(huì)上升，相反的，如果LPR利率發(fā)生下跌，那么對(duì)應(yīng)的房貸利率也會(huì)下降。

就目前央行公布的五年期的LPR來(lái)看，LPR總體呈下跌趨勢(shì)，這或許可以作為大家挑選房貸利率的一個(gè)參考，不過(guò)由于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的推行時(shí)間還比較短，在未來(lái)，LPR利率是漲是跌還不太好說(shuō)，建議大家最好先向銀行咨詢清楚，然后再?zèng)Q定是否要進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換。

貸款買房的方式

1、公積金貸款：

公積金貸款是目前房貸中利率最低的貸款方式，5年以內(nèi)貸款利率僅為2.75%，5年以上貸款利率3.25%，二套貸款上浮10%也才3.575%，性價(jià)比超高，而且不受月收入影響，只要根據(jù)繳存金額就可以獲得貸款。但同樣也存在缺點(diǎn)，貸款額度相對(duì)偏低且部分地區(qū)與繳存年限掛鉤。

2、商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款國(guó)家基準(zhǔn)利率4.9%，目前一般首套上浮10%-20%，二套上浮20%-30%，整體算下來(lái)利率有點(diǎn)偏高了，但仍然是應(yīng)用最廣泛的貸款方式。畢竟只要我們的月收入夠高，征信良好，就能貸到足夠的錢，才能用盡可能低的首付買到房子，對(duì)于那收入高但首付少的人無(wú)疑是一種最佳的貸款方式;

3、組合貸款：

這種貸款方式綜合了商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)勢(shì)，即可以享受到公積金貸款的超低利率，也可以貸到足夠多的錢，而且是先計(jì)算公積金貸款。例如：想貸款200萬(wàn)，但公積金只能貸款80萬(wàn)，那么先用公積金貸80萬(wàn)，另外120萬(wàn)用商業(yè)貸款，分別計(jì)算各自的利率。但組合貸由于是兩部分，批貸和辦理手續(xù)流程較長(zhǎng)，如果賣房的業(yè)主著急用錢的話可能會(huì)不同意，所以也需要多和業(yè)主談一談。