不同的城市具體的房地產(chǎn)政策有差異，大家在買房之前要關注的事情還是比較多的，買房子對于一個家庭來講是一件大事情，大家在買房之前可以先咨詢一下開發(fā)商或者是當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門，注意具體的房產(chǎn)政策，那么房貸首付新政策內(nèi)容是什么？房貸首付比例是多少？我們來了解一下關于房貸首付的相關常識吧。

房貸首付新政策內(nèi)容是什么？

1、本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2、其次，首付比例只需25％面向首次購買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會規(guī)定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策，但首付款比例為30％。這就表示，即使已經(jīng)結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。

3、自從1月1日起，大家在辦理個人住房貸款業(yè)務時，需要以網(wǎng)簽合同價和住房評估價的值來作為計算基數(shù)確定貸款額度，所以針對于買房首付政策來說確實會發(fā)生一些變化，對于1月1日之后購買住房的業(yè)主來說，大家如果想貸款買房必須要可以了解相關政策改變細節(jié)。

4、而且自從1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對于二手房銷售不允許有陰陽合同，所以對于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴格，審核依據(jù)也開始有更多標準，網(wǎng)簽備案合同以及住房評估價值，通過這項基礎作為計算基數(shù)，在確定貸款額度時，肯定會發(fā)生很大變化。

房貸首付比例是多少？

1、首套房，比例30%，即貸款金額不高于所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）

2、二套房，比例40%，即貸款金額不高于所購房產(chǎn)價值的60%。

3、目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

就有買房打算的家庭來講，要關注的事情還是比較多的，這樣對自己買房也有很大的方便和幫助，以上就是關于房貸首付新政策內(nèi)容是什么和房貸首付比例是多少的相關介紹，對于有買房打算的朋友們來講，要結合自己的經(jīng)濟能力，挑選合適地理位置的住房。