首付降成是指下降購(gòu)房者貸款買房的首付比例，從而下降貸款買房的門(mén)檻，減輕購(gòu)房者首付款經(jīng)濟(jì)壓力。降首付有利于刺激購(gòu)房需求，同時(shí)也加劇了購(gòu)房利息，增加了購(gòu)房成本。

在多地降首付背后，是去年以來(lái)樓市的整體下行，尤其是三四線城市，購(gòu)房需求減弱、銷售持續(xù)下滑，疊加其他因素，進(jìn)而影響房企現(xiàn)金流、土地出讓金等。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，降首付是“因城施策”基調(diào)下的合理放松，通過(guò)下降首付比例，在某種程度上可以釋放部分合理的住房需求，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期。

從全國(guó)來(lái)看，當(dāng)下寬松政策中房貸利率、首付成數(shù)的下降，將明顯下降購(gòu)房者入市門(mén)檻，對(duì)于樓市的影響非常大，有望助力樓市在最近走出最低谷，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)成為新趨勢(shì)。

下降首付比例的城市有哪些

1、北海：北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，《通知》指出，繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

2、株洲：株洲市住房公積金中心發(fā)布涉及提取、貸款等9大類別的調(diào)整政策征求意見(jiàn)稿，意見(jiàn)稿指出，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房的，最低首付比例由50%下降至30%。

3、福州：福州公積金政策調(diào)整，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%。申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。調(diào)整自2022年2月1日起執(zhí)行。

4、菏澤：有消息指出，山東菏澤工農(nóng)中建四大行將該市名下“無(wú)房無(wú)貸”的購(gòu)房者的首付比例從之前的最低30%降至了20%。

5、南寧：南寧住房公積金管理中心出臺(tái)了《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，2022年3月1日起執(zhí)行，細(xì)則內(nèi)容包括，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70%。